¿Es tu primera compra de una propiedad en el exterior?
Si es la primera vez que compras una propiedad, utiliza esta breve guía para obtener consejos y sugerencias útiles y aprender cómo evitar errores comunes al comprar su primera vivienda en South Florida, FL.
PRECALIFICACIÓN/ APROBACIÓN PREVIA: Selecciona a tu prestamista hipotecario. En orden de ser competitivo, necesitaremos estar listos para el cierre de la transacción, por eso es de vital importancia enviar todos los documentos al prestamista tan pronto como sea posible. Una vez cumplido recibe un compromiso por escrito del prestamista (“carta de pre-calificación”), de esta manera el vendedor sabrá que eres un comprador serio para su propiedad.
PREPARA TU DEPOSITO INICIAL: Usualmente es el 1-5% del precio de compra de la propiedad (indistintamente que se trate de una transacción “cash” o “financiada”). Este deposito es debido dentro de los 3 días siguientes a la aceptación de la oferta.
PREPARA TU DOWN PAYMENT: Si la compra es financiada, puedes colocarse entre el 3.5-30% o mas DOWN para compra de una propiedad. Debes trabajar con tu asesor financiero y el Lender (prestamista) para determinar tus mejores condiciones.
SELECCIONA TU COMPAÑIA DE TITULO: Ellos serán los guardianes del deposito inicial disponible en el "Escrow Account" (cuenta de garantía). Además, verifican si existen gravámenes/liens o assessments sobre la propiedad, entre otras cosas. Cuando la transacción este lista para el cierre, coordinarán la fecha para la firma de los documentos de cierre. Una vez que todo este firmado, se realizará la transferencia de los fondos restantes para completar la transacción y el Agente de titulo enviará los documentos a la oficina de registro del Condado.
REALIZA INSPECCION/WALKTHROUGH: Nuestra recomendación a los clientes es que una tercera parte (INSPECTOR) se ocupe de visitar la propiedad y prepare un reporte con los hallazgos respecto del estado de la propiedad. Previo al cierre, realiza una inspección ocular para estar seguro que la propiedad esta en las mismas condiciones que cuando fue vista por primera vez.
Ya sea que estés buscando una inversión o simplemente una casa para destino familiar, necesitarás la información apropiada para comprender todos los detalles legales y costos de la transacción. Esto puede resultar bastante abrumador para una primera vez, por lo cual es recomendable la guía de un profesional que represente tus intereses y haga el seguimiento de cada detalle. Contactanos para obtener información más detallada sobre estos asuntos.
¿Por que es importante el Escrow Account?
En un mercado inmobiliario tan activo, la seguridad y transparencia en las transacciones son esenciales. Una herramienta fundamental que garantiza esto es el "Escrow Account" o cuenta de depósito en garantía.
En este tipo de cuentas se deposita el dinero correspondiente a: depósitos iniciales y down payments. Dichos depósitos son administrados por un tercero neutral (generalmente Compañías de títulos), hasta que se cumplan ciertas condiciones acordadas en el contrato de compra-venta de bienes raíces.
Para el caso en que la venta se concrete, el dinero depositado se aplicará al precio de compra de la propiedad. Si por algún motivo la venta no se consuma, es posible que tenga derecho a recibir la devolución de todo su depósito.
Beneficios del Escrow Account en las Transacciones Inmobiliarias:
Protección para el Comprador: El dinero se mantiene en una cuenta de depósito en garantía hasta que se cumplan todas las condiciones del contrato, lo que evita posibles riesgos financieros.
Garantía de Cumplimiento: Para el vendedor, el Escrow Account actúa como una garantía de que el comprador dispone de los fondos necesarios para completar la transacción.
Transparencia: Todas las partes involucradas tienen acceso a la información sobre el estado de la cuenta y el progreso de la transacción.
Facilita el Cierre de la Transacción: La existencia de un Escrow Account agiliza el proceso de cierre de la transacción, ya que garantiza que todas las condiciones se cumplan antes de liberar los fondos.
En resumen, el Escrow Account es una herramienta esencial ya que brinda seguridad, protección y transparencia a todas las partes involucradas. Esta práctica común para el sector inmobiliario es una razón más para sentirse confiado al invertir en este dinámico mercado de bienes raíces.
¿Qué son los gastos de cierre?
Una vez que el vendedor ha aceptado su oferta, se ha atravesado exitosamente la inspección y su préstamo ha sido aprobado (si utiliza financiación), se darán los últimos pasos hacia el cierre.
Como comprador, firmará los documentos de cierre y tendrá que pagar las tarifas asociadas con el cierre (también conocidos como "Closing Costs"). Estos "Closing Costs", son los gastos asociados con la transferencia legal de una propiedad de un vendedor a un comprador y no están incluidos en el precio de venta de la propiedad.
Estos gastos varían según se trate de una transacción en efectivo o financiada y son colectados por la Cía. de Título. Algunos serán divididos entre el vendedor y el comprador (x ej. fee de la Cía de Título), y los gastos de cierre que están mas bien relacionados a la obtención de una hipoteca (Loan origination fee), serán responsabilidad del comprador.
Componentes de los Gastos de Cierre (Aunque muchas de las tarifas pueden variar según la localidad, a continuación se muestran algunas tarifas comunes):
Impuestos de Transferencia y Costos de Registro: El impuesto es un componente significativo de los Gastos de Cierre y suele calcularse como un porcentaje del precio de venta. La mayoría de los estados cobran además un gasto por registrar los documentos de compra y transferir la propiedad.
Tarifa de originación del préstamo: Si necesitas financiamiento para la compra, esta tarifa suele incluir el procesamiento del préstamo, la tasación de la propiedad y otros servicios relacionados. La tarifa suele ser el uno por ciento del total de la hipoteca.
Descuento en préstamo: Pagará este cargo único si ha elegido pagar puntos para reducir su tasa de interés. Cada punto que compre equivale al uno por ciento del préstamo total.
Prima del Private Mortgage Insurance ("PMI"): El pago de un “Seguro Hipotecario Privado" se aplica cuando un comprador de vivienda toma una hipoteca con un pago inicial (down payment) igual o menor al 20% del precio de compra de la vivienda. En esta situación, el prestamista generalmente requiere que el comprador adquiera el seguro como una forma de protegerse contra el riesgo de impago. Sin embargo, una vez que un nuevo propietario tiene el 20 por ciento del valor líquido de su vivienda, normalmente puede solicitar la eliminación de este seguro.
Seguro de Título: El comprador a menudo paga por un seguro de título que protege contra posibles reclamaciones sobre la propiedad en el futuro. Estas tarifas generalmente incluyen costos de búsqueda de título, examen de título, seguro de título, preparación de documentos y otras tarifas de título diversas.
Comprender y planificar los Gastos de Cierre es crucial para presupuestar de manera efectiva y evitar sorpresas desagradables al comprar una propiedad. Estos costos son esenciales para garantizar que la transacción se realice de manera legal y sin problemas, brindando la seguridad necesaria a ambas partes.